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ghdhair100 · Wysłany: Pon 10:48, 14 Mar 2011 Temat postu: 五年内自&#20303

很多网友经常给我留言提问：现在是不是一个买房好时期。这是购房者最关心的问题，就象股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样。但是，这样的事情就是巴菲特的都不能做到，何况一般的股评家呢？同样，我也不能告诉网友们哪套房子可以值得购买。我只能告诉大家一个大势。如果是从现在起的五年内，你必需要买房自住的话，我的回答是越早越好。有人还问那五年以后呢？其实五年以后的事情什么都不能确定。目前房地产市场处于一个相对寒冬期，房价有所震荡。特别是个别城市、个别区域表现更甚。这样的现状可能会在08年的上半年，在广度上和深度上会持续地扩大，甚至房价在某些城市有一定幅度下跌。但是，以五年一个时间段来看，从土地供应量，土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析，房地产市场整体上供求失衡的矛盾没有得到彻底的缓解，剔除投机和投资的因素，需求仍然会是十分的旺盛的。
有人说，可以跑过刘翔，但跑不过通胀，这句话说得很形象，就是老百姓在面临通胀压力下，如何有效地对自己辛辛苦苦创下的财富进行有效保值。通俗的来描述通货膨胀，那就是纸币越来越不值钱，而东西的价格则越来越高。我们能做的就是尽早的把钱花出去，换成会涨价的东西，这或许就是人们所说的让自己的财富保值吧。从现实情况来看,[link widoczny dla zalogowanych]，投资住房的确是保值的一个有效手段，住房不仅仅可以居住、出租，而且更可以升值，这也是老百姓常用的，保护自己口袋里人民币的方法。
从土地供应量和土地开发率来看，国家为了稳定18亿亩土地的红线，在土地供应上，一直是采用紧缩政策，国家的土地供应量是负增长,[link widoczny dla zalogowanych]。相对于06年，土地开发率负增长25%，按照土地形成楼盘的滞后一年的原理，08年的楼盘供应量也处于一个负增长。面对与日俱增的年轻人进入社会形成的需求,[link widoczny dla zalogowanych]，供求失衡只能是越来越大。
从保障性住房房来看，04年以来，国家的经济适用房、两限房和廉租房占有率不及整个市场的6%，虽然今年政府会加大保障房的建设，但目前所看到的是还仅仅处在一个政策层面上，要想形成有效市场机制，并使制度的完整化还需要一个时间上的跨度，对于想近期买房的网友来说，首先你要根据你所在的地区，关于保障性住房的基本门槛条件，来对自己是否有资格享受这类房屋进行自我评定。可以这么说，大多数人对保障性住房不要抱太大的奢望。
通过以上的分析来看，未来五年，土地的供应量的负增长会造成商品房供应量出现负增长，而需求却越来越旺盛。这样造成房价走向只能是越来越高，而不会是整体的下滑。所以，如果你是自住的话，买房越早越好，除了房价的因素，房产还有着抵御通货膨胀和投资保值的作用。随着中国经济的发展，通货膨胀会越来越严重，为了跑赢CPI，房产也许是最好的投资保值产品。退一万步讲，真的发生经济衰退，房子贬值的现状，你也不用担心，因为你的房子是用来住的，不是真正的投资产品。
有的网友还问我，这次房市的调整，什么时候出现价格的最低点？什么时候买进最合适呢？我只能对他说，你又犯了股民期待别人推荐的个股稳赚的通病。The Court of Appeal pointed out that R and F's submission in the county court was of overt, conscious racism, and it was not prepared to find that there had been unconscious discrimination.The decisionThe Court of Appeal said that, unlike the ordinary civil claim where the judge decides, on the claimant's evidence only, whether the claimant has made out a case, in this case the judge had had the benefit of the whole of the evidence. Despite the school's failure to comply with the statutory requirements, the judge had been entitled to find on the basis of all the evidence that R and F had not proved racial discrimination.

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