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ghdhair100 · Wysłany: Śro 2:33, 23 Mar 2011 Temat postu: 房地产调控

房地产调控应解决“两个依赖”
“宏观调控最终目的不应在于压低销售、打压房价，而是要解决中国房地产行业的两个路径依赖。”针对房地产出台的宏观调控政策，国务院参事、经济学家陈全生近日在“透视中国宏观经济高层论坛”上发表了这样一个观点。陈全生认为，第一个就是解决房地产以卖为主的传统路径依赖，从住房体制改革开始，所有房屋都以卖为主，福利房、房改房卖完了，商品房继续卖，无论是出台什么政策，都是在围绕房屋买卖做文章，这是有失偏颇的。第二个就是解决土地财政和GDP考核的路径依赖。以70年的土地使用权和5年一届政府来算,[link widoczny dla zalogowanych]，等于第一任政府就用了后面13任政府的钱，因为它的事权和财权不对等，必须卖地，而且卖地收入还和GDP考核直接挂钩。这种寅吃卯粮的土地财政也是一个重大制度弊端。陈全生认为,[link widoczny dla zalogowanych]，现在房屋出租的税收要比卖房的税收多30%，等于说租赁的成本比交易的成本更高，这就是在鼓励买卖房屋而压抑了租赁市场,[link widoczny dla zalogowanych]，这就造成了一个巨大的制度缺陷。政府应该鼓励买房、抑制卖房、奖励租房，建立健全租赁市场，完善租赁市场的法律法规和经济政策，这一套制度要比打击商品房市场更加重要。在陈全生看来，房地产调控的重点应是增加房地产供给，尤其是增加普通住宅用地供给。“当前，应该充分抓住房地产交易量下降的有利时机，大幅度增加一般商品房的土地供给。”“现在我们增加的都是廉租房，还有经济适用房和限价房，这样的增加供给用地解决不了房地产问题。从1998年到2009年,[link widoczny dla zalogowanych]，这部分房屋无论是从投资规模、销售面积还是竣工面积，占整个房地产市场的比例都没有超过5%。就凭5%的经济适用房、限价房就想改变整个房地产市场的供求关系，这是不可能的。”陈全生说。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.

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