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ghdhair100 · Wysłany: Pon 9:16, 21 Mar 2011 Temat postu: 房产税两大

房产税两大后续悬念：试点城市扩大与存量房征税
专家预计，短期内会有一批城市陆续加入试点行列，掀起新一轮税制改革- 本报记者李木子就在媒体探究新“国八条”中没有提及房产税还不到24小时，上海和重庆的房产税征收细则就已落地。随后，北京市政协经济委员会副主任刘恒又公开表示，北京可能在今年下半年征收房产税。尽管在1月16日的北京“两会”政务咨询会上，北京市副市长吉林明确表示，北京暂不参与试点房产税，但沪渝两地的如此迅速地正式试点征收房产税，多位房地产研究人士表示，两地试点的威慑作用将大于其他。有专家预计，短期内会有一批城市陆续加入房产税试点行列，各地方将陆续有政策跟进，掀起新一轮税制改革。房产税扩大试点城市继而推广至全国是完善税收发展的必然趋势,[link widoczny dla zalogowanych]。现在摆在面前的问题首先是，试点城市的范围如何扩大，或者说，选择什么类型的城市作为第二批、第三批的试点城市，其次，存量房如何征收房产税，如何估计这部分房产、如何征收与优惠。从沪渝两地试点征收的方案来看，与其说要用房产税打压楼市，帮地方政府走出土地财政的束缚，倒不如说是震慑楼市、扰乱炒房者的预期。房产税的试点开征尽管导致了住宅销售的部分下滑，但并没有影响开发商对日益减少的土地资源的争夺。1月30日上午，上海房产税实施后举行首场土地拍卖会，位于崇明区城桥镇新城18号一期地块由绿地集团以7.7261亿元竞得，溢价率143%。当日下午的纯住宅土地拍卖引入关注，这是房产税实施后首批推出的纯住宅用地，。九家开发商参与竞拍，其中上海英达莱置业以3.7668亿元竞得临港泥城社区DE07-P-1地块，该地块出让面积6.3万平方米，容积率1.4，楼板价每平方米4269元，溢价率206%。远洋地产以31.3377亿元拿下宝山杨行镇地块，楼板价每平方米1.1378万元，溢价率90%。北京市房地产协会副秘书长陈志表示，房地产税的出台可谓是给楼市调控画上时代的符号，房产税前调控政策依靠的是交易环节税费控制及信贷措施。出台房产税后，楼市调控将更多依靠房产税对住宅保有环节收取税费，调剂库存，促进房屋居住价值高于投资价值。试点范围的扩大是发展所需，但究竟什么样的城市才会是下一批试点的选择。深圳市虽也在第一批提交了房产税征收草案，但至今仍无消息。房产税既然要扩大到全国，在经济发达地区的试点是毫无悬念的，但如果完全集中在这些地区，那么炒房资金流向中西部经济欠发达的大中型城市，又将会把这些地区的房价推到畸高的位置，导致其经济与房地产发展不匹配。如果现在就征收这部分地区的房产税，又可能导致这部分地区的房地产行业发展缓慢，住宅消费滞后。另一方面，存量房房产税如何征收,[link widoczny dla zalogowanych]。重庆的房产税征收方案是存量增量都征收，但其征收的对象也只是高档商品房，这部分住宅占整个重庆市住宅的10%左右，所以，即便是征收存量高档商品房房产税，统计工作也不是很大。但对于上海这种全面征收房产税的试点方案来说，只能先顾及增量部分，这将会导致一个情况出现,[link widoczny dla zalogowanych]，那就是在房产税正是征收前，人们争相购买住宅。在上海传出征收增量房产税之后，上海便出现了短暂的抢购潮。北京也上演了一幕抢购潮，北京房地产交易管理网数据显示，1月27日一天北京过户量突破2000套，达到2190套，其中住宅交易量为2093套。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.

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