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ghdhair100 · Wysłany: Śro 11:56, 23 Mar 2011 Temat postu: _56

蓄势已久的沣渭新区已经进入快车道，“一年成名，三年成型，五年成势，十年成城”的宣言，沣渭新区一轴轰轰烈烈的楼市火红画卷由此展开。一体化下的楼市新格局房剑/文关于沣渭新区咸阳三个街道何时行政划入西安的争论还在继续，关于西安、咸阳到底是该合并还是合作的争论也正在继续。八年来，尽管西咸一体化的实施进展缓慢，不尽人意，尴尬与困境成为两座城市一体化进程的代名词，但不可否认的是，沣渭新区的房地产业已经走在了新区建设发展的最前沿。开发总量高速增长现在，说起城市新区，说起2011年的西安房地产市场，沣渭新区是一个绕不过的话题，沣渭新区的房地产发展也成为人们茶余饭后的热点话题。。统计数据显示，沣渭新区目前已建成楼盘20多个，在建在售楼盘近30个，在建面积超过700万平方米，楼盘数量已经占到了咸阳整个房地产市场的50%以上，产品形态从多层到小高层,[link widoczny dla zalogowanych]，再到高层，从普通住宅到商业，再到写字楼、别墅，一个都不少。“最开始到世纪大道开发的项目是很艰难的，当时西咸一体化的进度没有想象的那么快，实际上世纪大道的项目真正的发展是在2005年以后，这以后很多的项目才陆续的有了起色，受到西安、咸阳一些客户的关注。”陕西国润置业有限公司副总工程师杨博伟在“西安大都市圈?咸阳房地产发展暨打造世纪大道商圈论坛”上说。杨博伟的话也道出了沣渭新区早期房地产开发的困境。因为，很长一段时间以来，西安市民拥有住在南郊“文化区”和北郊“城市新区”的置业习惯，“大城西”给人们留下的印象就是“远”，交通不发达，地产发展缓慢。与此同时，西安房地产信息网数据研究中心发布报告显示，咸阳土地市场供应2003年以前集中在咸阳城市中心城区，2004年开始，随城市规划及西咸一体化进程的推进，世纪大道以及东风路区域土地供应量明显上升，同时规模型地块较多,[link widoczny dla zalogowanych]。2004年、2005年，陕西中医学院、咸阳市工商局等相继迁址世纪大道，除过给自身的发展提供了更广阔的空间外，也带动了周边乃至整个世纪大道住宅业的发展。而自2005年起，最早进入世纪大道沿线的泰盈地产、金泰恒业、文华地产、阳光城集团等外地房企事实上也是最早进入咸阳市场的外地房企。其中，泰盈地产在世纪大道东段圈地828亩打造100万平方米的运动社区奥林匹克花园，金泰恒业在世纪大道中段561亩的金泰丝路花城开辟了咸阳“教育地产”复合模式的先河，亿龙地产在渭城桥南建设547亩的河滨社区亿龙?金河湾，以时尚、前卫著称的西安文华地产“摩登”项目进军世纪大道，建设摩登三米阳光项目……这些品质大盘不但是世纪大道沿线地产开发的领跑者，而且也是21世纪前10年咸阳品质楼盘的代表。另一方面，当外地房企在咸阳渭河南岸这片土地上取得成功时，华宇实业、双峰地产、紫云地产、咸房地产等咸阳本地房企也开始将目光瞄向了世纪大道沿线。其中，咸阳本土最大房地产开发企业华宇实业在世纪大道西段先后开发了华宇?/span>碧水茗居、华宇?碧水云天、华宇蓝郡、先河国际社区等楼盘；紫云地产投资7.8亿元建设130亩的综合性社区南海家缘。特别值得一提的是2009年6月获国务院批准的《关中——天水经济区》明确提出“实现西咸一体化，建设国际化大都市”之后，似乎一夜之间，加州壹号、世纪优盘、启迪?书香逸居、宇宏健康花城等新楼盘在世纪大道沿线自东向西一字排开，将区域的房地产开发推向了目前的高潮,[link widoczny dla zalogowanych]。房价10年翻5倍与世纪大道沿线房地产开发量高速增长同时发生的是，这一区域房价也不甘示弱，一路飙升，从2000年的1000元/平方米一路上涨到目前的5000元/平方米左右，翻了5倍。“2000年之前，咸阳的房地产价格一直徘徊在1000元左右。而9公里长、双向八车道的世纪大道在当年建设落成后，成为咸阳世纪大道房地产发展火热的导火索，位于世纪大道中段南侧的帝都花园动工，西安开发商开始满怀憧憬进军咸阳，该项目也使咸阳地盘的多层住房销售价首次达到1650元/平方米，创下了当时咸阳多层销售的最高记录。而大型亲水社区世纪城碧水茗居以1750元/平方米价格入市销售，当时这样的‘高价’并没有挡住咸阳、西安人的购房热潮。”地产策划人岳保智的一份前后延续了10多年的“路”调报告显示。同时，根据西安房地产信息网数据研究中心检测报告显示，2005年世纪大道在售楼盘均价首次突破2000元/平方米，随后便一路飙升，2006年均价接近2500元/平方米、2008年接近3000元/平方米，2009年1月在售楼盘均价达到3300元/平方米。“从2010年年初沣渭新区的成立，到2010年年底，世纪大道沿线楼盘销售价格涨幅已经超过1000元/平方米。”先河国际社区策划经理王琳说。而对于区域房价的不断上涨，开发商给出最大的理由是土地价格上涨。按照咸阳市国土资源局招牌挂信息显示，2004年，世纪大道沿线土地成交价格在40万元每亩，2010年，这一片区的土地成交价格已经上涨到了80万元每亩，六年时间土地价格翻了一倍。事实上，沣渭新区目前正在建设与销售的奥林匹克花园、金泰?/span>丝路花城、南海家缘等大盘的土地成交时间均为5年前的2005年左右。目前，随着沣渭新区建设正式步入大规模的推进阶段，对于未来该区域的发展趋势，已经成为众多房企关注的重点。“未来的沣渭新区必将是西安又一开发热点。”陕西金泰恒业房地产有限公司总经理马亚鹏信心满满的说。和他的观点相同，陕西佳龙房地产开发有限责任公司营策部经理张兵也说，从该区域近三年以来的成交客户分布来看，西安市的购房客户比重在逐步增大，相信随着新区规划的逐步实施，会有越来越多的西安市民选择在该区域置业。根据世纪大道在售楼盘目前所公布的价格显示，目前，这一区域在售楼盘均价基本上都稳定在4500元/平方米左右，世纪大道东段大部分在售楼盘均价已经达到5000元/平方米以上。以奥林匹克花园为例，部分在售户型均价已经达到5700元/平方米。而在长泰集团副总经理孟渭泰看来，随着2011年沣渭新区建设提速并进入实质性阶段，西咸将真正实现零距离对接，这一区域房价将逐渐与西安接轨。开发的转型按照2010年5月首次亮相的《沣渭新区战略发展规划》，对于冲刺国际化大都市的西安，沣渭新区是“核心引领区”；对于国际化大都市西安，沣渭新区是“新都心”；而沣渭新区的最终建设目标，则是“21世纪国际城市”。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，西安房地产在城市区域板块开发上一直处在不均衡状态，城西由于城市建设以及政策倾向得不到重视，近十年城西发展很慢,[link widoczny dla zalogowanych]，虽说西咸一体化很早提出，但落实较慢，开发建设的步伐也较缓慢，大城西地产开发一直处于滞后状态。现如今随着沣渭新区和大兴新区的开发建设，关天经济区、西咸一体化、西安国际化大都市的实施，大城西将迎来最重要的政治机遇、经济发展机遇和市场发展机遇。不可否认，地处西安、咸阳两座城市共建区域的沣渭新区凭借其便利的交通、宜居的环境、国际化大都市的生活平台，不管是现在还是未来，仍然是西咸两地市民购房置业的首选之地，而且具有很大的升值空间。另一方面，从居住观念上来说，随着西安城市中心、高新、曲江的房价越来越高，交通的拥挤，市民开始将目光瞄向了城市外围新区，“东望浐灞，西居沣渭”已经成为西安购房置业中的一种趋势。因此，除了原有的阳光城集团、华宇实业等房企在沣渭新区继续扩大版图外，云南城投、中建股份、紫薇地产、汇通国际等地产大鳄也屯兵于此，在此跑马圈地，开始纷纷加入到这一区域的房地产开发建设之中。其中，央企重大巨无霸中国建筑股份有限公司投资100亿元，在沣渭新区进行基础设施建设及城中村改造，在三桥建设西北地区最长的商业街；百瑞斯投资机构投资20亿元，建设商业综合体项目；云南城投以3.48亿元的总价竞得世纪大道以南一块432亩的住宅用地；另一方面，陕西本土企业高科集团旗下的紫薇地产已获得西安沣渭新区梁家滩片区27000亩土地的开发权，其中，建设用地约21915亩。“作为咸阳的南大门、西安新的西大门——沣渭新区，将成为两座古城城市化进程的重要发展基地。随着西咸一体化的继续推进，沣渭新区开发建设的加速，地铁一号线的建设开通，渭河南岸世纪大道沿线楼盘的升值将成为必然，这只是一个时间的问题。同时，众多品牌房产开发企业进驻世纪大道沿线，也说明了该地段不可替代的性质。所以，我选择在世纪大道旁买一套房子自住投资两用。”在南海家缘看房的王倩说。在先河国际社区项目总经理周炜巍看来，随着一些大型企业的入驻，对世纪大道这个板块提出了更高的要求，特别是对开发商这一块，一些开发理念和开发模式提出了更高的要求，因为这个板块就呼吁一些新的东西、新的开发思路和新的开发理念来进入运营这个世纪大道的板块。来源：《最地产》
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.

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